Completează online · PDF instant
Rulează 100% în browserul tău — nimic din ce scrii aici nu este trimis pe niciun server.
Ce este acest document și cine îl folosește
Contractul de închiriere este actul prin care proprietarul unei locuințe (locator) o dă spre folosință unei alte persoane (locatar/chiriaș), în schimbul unei chirii lunare. Nu este obligatorie forma notarială — un înscris sub semnătură privată este valabil — dar, din 2024, contractul trebuie înregistrat la ANAF în termen de 30 de zile, indiferent dacă este notarial sau sub semnătură privată.
Ghid de completare, câmp cu câmp
- Descrierea locuinței
- Adresa completă, suprafața și, dacă e cazul, numărul de camere — cu cât mai precis descrisă locuința, cu atât mai puține neînțelegeri ulterioare.
- Chiria lunară
- Suma lunară și moneda (de regulă lei, deși unele contracte încă exprimă suma în echivalent euro — legal, plata trebuie făcută în lei, la cursul BNR din ziua plății, dacă suma e exprimată în valută).
- Garanția
- Suma reținută de proprietar ca garanție pentru eventuale daune sau chirii neplătite, de regulă echivalentul a 1-2 chirii lunare, restituibilă la finalul contractului dacă nu sunt daune sau datorii.
- Durata contractului
- Perioada pentru care se închiriază — poate fi determinată (cu dată de final) sau nedeterminată. Contractele pe perioadă determinată se pot reînnoi prin acordul părților.
Termene și unde se depune
Contractul de închiriere trebuie înregistrat la ANAF în termen de cel mult 30 de zile calendaristice de la data încheierii, modificării sau încetării lui (conform OUG nr. 115/2023), indiferent dacă locatorul este persoană fizică sau juridică — înregistrarea se face prin formularul C168, online prin Spațiul Privat Virtual (SPV) sau la ghișeul ANAF, cu o copie a contractului semnat, menționată „conform cu originalul". Separat de această înregistrare, proprietarul trebuie să declare anual venitul din chirii prin declarația unică (formular 212) și să plătească impozitul aferent.
Ce s-a schimbat
Obligația de înregistrare a contractelor de închiriere la ANAF (formularul C168) este în vigoare din 2024, introdusă prin OUG nr. 115/2023, și rămâne valabilă și pentru contractele încheiate în 2026 — este o obligație distinctă de declarația unică anuală pentru impozitul pe chirii. Nerespectarea termenului de 30 de zile poate atrage sancțiuni contravenționale.
Întrebări frecvente
Contractul de închiriere trebuie autentificat la notar?
Nu este obligatoriu — un contract sub semnătură privată este valabil între părți. Autentificarea notarială oferă însă avantaje suplimentare (de exemplu, poate constitui titlu executoriu pentru evacuare mai rapidă în anumite condiții).
Cine plătește impozitul pe chirie?
Proprietarul (locatorul) — el declară venitul din chirii prin declarația unică și plătește impozitul de 10% pe venitul net (venitul brut minus cota forfetară de cheltuieli sau cheltuielile reale, după regimul ales).
Ce se întâmplă dacă nu înregistrez contractul la ANAF?
Neînregistrarea în termenul de 30 de zile constituie contravenție și poate fi sancționată cu amendă, conform OUG nr. 115/2023.
Garanția se poate folosi pentru ultima lună de chirie?
De regulă nu, dacă nu se prevede expres așa în contract — garanția este destinată acoperirii eventualelor daune sau datorii constatate la final, nu înlocuiește plata ultimei chirii, decât dacă părțile convin altfel.
Chiriașul poate subînchiria locuința?
Doar cu acordul scris expres al proprietarului — fără această clauză sau acord, subînchirierea nu este permisă.